一、物业选址的要点：

1、 位于当地的市级商务中心、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心。（六大中心区域）

2、 邻近火车站、码头、长途汽车站、公路高速客运中心区域

3、 邻近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域

4、 “金角银边”（十字路口），最好有一定的广告位

5、 邻近城市知名的大学或在校学生数量在20000人以上的教育区

6、 交通条件是选址需要考虑的首要条件，一般以地铁站附近为上佳条件，因为地铁的覆盖面广、客流量大

7、 选址点的300米方圆内有5条以上能通达商业中心、机场、车站、码头的公交站线为好

8、 邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线，车流大，具有可停留性

9、 交通流动性好，进出口便利宽敞，快速路无隔离带路窄，最好不是单行线、有良好的可视性，车辆进出便利

二、物业选择的基本要素：

1、 物业面积3000-8000方

2、 物业产权清晰，性质可用于商业服务，在规划红线范围内

3、 建筑物为长方形，或方形带天井，宽度或进深以不大于18米为宜

4、 框架式架构，外观整齐，可再改造

5、 明显的可视性与广告位

6、 酒店出入车道宽度在5.5-6.0米，停车位在15个以上

7、 是否用于银行抵押

8、 可租赁年限在12年以上

9、 支付方式及免租期

三、物业配套的基本要素：

1、 水－用水额度不低于3600吨/月，进水管的管径不小于DN100

2、 电－用电不低于300KVA

3、 水、电收费标准

4、 有线电视可接入

5、 煤气－有煤气管道接入或可以接入

6、 排污－纳入市政排污管网，有化粪池

四、业主沟通的基本内容：

1、 自我介绍与企业介绍

2、 用地性质及规划前景

3、 物业基本要素及配套状况了解

4、 业主基本情况了解

5、 竞争对手的洽谈资料了解

6、 了解业主是否有其它可开发资源

五、外联信息：

1、 该物业隶属的区域规划前景

2、 非物业业主直供房源，需明确物业产权信息

3、 有无将物业做银行抵押，需提供相关证明文件

4、 需收集证实消防、排污的正确信息